2023年广州“外围区”旧改，能翻身不？：《台湾佬娱乐》

来交作业了。

上周，城更君报道了今年中心六区的旧改重点（点击回顾），后台就有催更“外围区”的。

经历了去年的调整，今年有哪些旧村成为“天选之子”，被重点改造？01番禺区：南站“翻身做主人”关于城市更新，番禺在工作报告上提及：坚持生态优先，提升城市规划建设管理能力。

坚持高质量规划引领，科学有序实施城市更新行动。

报告并没有具体点名某个旧改项目，不过相信也主要集中在番禺的三大发展区域，分别是广州国际科技创新城、长隆万博、广州南站。

万博图源：广州乐居特别是广州南站。

不仅在番禺区工作报告中出现，还在广州市十六届人大一次会议上被点名。

根据计划，今年广州将推进白云机场、国际金融城、广州南站、琶洲等周边“三旧”改造提升，建设一批“主题活力街区”。

截图来源：中国广州发布作为“世界上最好的火车站”之一的广州南站，曾一度被“诟病”留不住人。

如今市级、区级工作报告双双点名，未来这里有望依赖城市更新，实现产业、配套破局。

整个南站商务区共涉及12条旧村改造项目，包括石壁（一二三四村），韦涌村，大洲村，都那村，屏山一、二村，胜石村，谢村村等旧村改造项目。

其中进度最快的，石壁（一二三四村）、胜石村，已顺利完成招商，均确定富力为合作企业。

石壁改造效果图（最终以官方发布为准）02花都区：横潭、田美、三东、三华是重点看到现在，花都的工作报告在城市更新方面，可以说是最直接的了。

毫不含糊地点出，今年将稳步推进横潭村、田美村2个已获批旧村改造项目，积极推动三东村改造项目片区策划方案获批，探索谋划三华村更新改造新模式。

其中，横潭村于20239年成功牵手时代中国，是花都首个公开招标的项目，目前复建区正施工中。

横潭村改造效果图（最终以官方发布为准）另外，去年城更君曾在实探中碰见三华村正在进行基础数据摸查，改造启动在即。

早前有消息称，奥园已介入该项目，并在村内设置项目办公室。

但受近日财困影响，奥园还能不能参与项目改造，还需看其化解危机的能力了。

03南沙区：金洲、坦尾、东湾、大涌、东流、大井在南沙的工作报告中，城市更新的信息可谓非常少。

仅有一句，“提升城乡功能品质”，没有太多的展开。

更详尽的《2023年计划草案》、《南沙区2023年财政预算草案》，或将在后续公开。

图源：广州南沙发布不过，这也不代表南沙重点旧改项目无迹可循。

按照目前的旧改调性，先改已开展的，未拆未建的项目改造计划延后。

那在南沙，可继续推进的项目有金洲、坦尾、东湾、大涌、东流、大井，这6个项目也将是南沙今年的重点推进对象。

其中，金洲村早在20238年成功牵手升龙，目前已完成全体村民签约，进度较快。

但其商品房项目升龙·臻府，吹风开盘多时，一直迟迟爽约，已成为买家口中的“鸽子盘”。

金洲改造效果图（最终以官方发布为准）04增城区：重点抓好湖中村、横岭村等旧村改造根据2023年工作报告，今年增城将大力提升城市科学化精细化管理水平。

其中，重点推进7个旧厂片区收储、4个老旧小区微改造，抓好湖中村、横岭村等旧村改造。

截图来源：增城区融媒体中心相比简村、朱村村之类“网红村”，报告中特别提到的湖中村、横岭村，此前并没有太多风声流出。

经了解，这两条村均由政府收储征地，其中湖中村用作建设富士康二期项目，横岭村用作新建新塘至汕尾铁路。

据悉，湖中村的安置房坐落在增城开发区的南山丰景小区内。

图源：永宁街道办事处05从化区：旧改“小透明”作为广州面积最大的区域，从化在城市更新方面，尤其是旧村改造上，一直表现平平。

在2023年工作报告上，也没有过多提及旧村改造的信息。

由于面积大，距离市中心较远，从化一直存在土地散乱、利用率低下的问题，相信这也是未来从化的攻破重点。

目前进展较快的旧改项目，是由珠光参与改造的东风村。

其复建区于去年正式动工，村域面积为419公顷，其中建新范围达109公顷，建设总量达208万平方米，总投资达63亿元。

按照规划，东风村将打造成集政务、教育、商务、休闲、购物于一体的城市综合体，案名暂定为珠光·东风新城。

东风村改造效果图（最终以官方发布为准）不难看出，除了番禺外，“外围区”的旧改工作放缓了不少。

这也是广州未来的旧改趋势：城市更新回归中心区，从“拆改留”转变到“留改拆”。

文章来源:乐居买房